Aste giudiziarie e immobili all'asta

L'acquisto all'asta è un acquisto coattivo: non ci sono le garanzie per vizi tipiche della compravendita fra privati, e l'immobile si compra nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Proprio per questo la perizia va letta per intero prima di offrire: è il documento che dice davvero che cosa stai comprando.

Le imposte di trasferimento, il compenso del delegato alla vendita, le spese di trascrizione e cancellazione delle formalità pregiudizievoli, e — quando ci sono — le spese condominiali arretrate dell'ultimo biennio e i costi per sanare eventuali difformità edilizie. Il conto vero si fa sommando tutto questo, non guardando il prezzo base.

Lo stato occupazionale è scritto in perizia ed è la voce che più spesso cambia la convenienza. Se l'immobile è occupato senza titolo, la liberazione è disposta dal giudice dell'esecuzione e curata dal custode; se è occupato con un titolo opponibile, la situazione è diversa e va valutata prima di offrire.

Sì. Lo Studio collabora con professionisti del settore creditizio che seguono la pratica dalla valutazione preliminare fino all'erogazione, tenendo conto dei tempi stretti che la procedura esecutiva impone. Se ne può parlare fin dal primo incontro, prima di presentare l'offerta.

Due sedi a Napoli: Via G. Orsini 42, nel quartiere Chiaia, e Viale Massimo Stanzione 15, al Vomero. Gli appuntamenti si fissano su richiesta, anche in videochiamata o per telefono quando è più comodo.